التسجيل العيني للعقار الرياض

النتيجة أولاً

النتيجة أولاً: التسجيل العيني للعقار في الرياض هو مشروع إلزامي يتم تنفيذه على مراحل للأحياء المستهدفة، حيث يتم تحويل الصكوك الورقية والإلكترونية التقليدية إلى “صحيفة عقارية” رقمية تعتمد على الرفع المساحي الدقيق، وتمنح العقار “رقم عقار” فريد يضمن الملكية المطلقة ويسهل كافة التصرفات العقارية.

📌 المفهوم القانوني للتسجيل العيني

التسجيل العيني هو نظام يوثق العقار بناءً على موقعه الجغرافي وإحداثياته المكانية الدقيقة (القطعة الأرضية) بدلاً من الاعتماد على اسم المالك، مما يخلق هوية رقمية قطعية للعقار تمنع تداخل الملكيات وتكتسب حجية مطلقة لا يمكن الطعن فيها.

⚙️ الأثر الميداني على السوق العقاري

يستهدف هذا التحول الملاك والمستثمرين لحماية أصولهم، ويتم تنفيذه عبر منصة “السجل العقاري” (RER) بعد الإعلان الرسمي عن المناطق المستفيدة في الرياض. تكمن الأهمية الجوهرية (Why) في تعزيز الشفافية والموثوقية، مما يسرع عمليات التمويل العقاري والتقييم والفرز.

📊 الهوية العقارية: الصك التقليدي مقابل السجل العيني

⚠️ ماذا يحدث إذا لم أسجل عقاري خلال المهلة المحددة للحي؟

عدم الالتزام بالتسجيل خلال الفترة المعلنة للحي المستهدف في الرياض يؤدي إلى تعليق التصرفات العقارية على العقار. هذا يعني أنه لا يمكنك بيع العقار، أو رهنه، أو فرزه، أو استخراج رخص بناء وتعديل حتى يتم استكمال إجراءات التسجيل العيني وتصحيح وضع الوحدة العقارية.